經濟日報 陳宥臻/台北報導
四川大地震災情提醒購屋族重視建築構造。房仲業者強調,民眾除了可從「房屋登記權狀」了解房屋結構,建商品牌更是耐震與保值的首要關卡。並且,購屋時可從5大步驟,把關住宅耐震安全度。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,購屋時檢視耐震有5大步驟。第1步就是從「房屋登記權狀」了解房屋結構。確定建築為鋼筋混凝土(RC)、鋼骨(SC)或鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC),通常耐度度最佳的是鋼骨結構(SC)。
連棟社區較不易倒塌
第2步就是選擇有信譽的建商品牌。因為建商品牌經過市場檢驗,是品質把關最簡單的方式,且知名建商的房子,在中古屋市場流通時,售價也比周邊相似產品行情高出約1成,可說是兼顧品質與保值。
再者,選購連棟式社區,房屋較不易倒塌;第4步,民眾若是購買山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完善。最後1步,就是家中裝潢盡量採固定式,若遇到地震,比較不會有傾倒的顧慮。
民眾若是透過房仲購買中古屋,通常房仲提供的保固項目中,皆未包括防震項目,所以最好是依據上述步驟,先了解屋況,再評估購買意願。
徐佳馨也提醒,民眾若購買夾層屋,夾層部份應避免承載過重的物品。民眾若對自身住屋的結構、品質有所顧慮,也可以和結構技師公會連繫,由公會安排檢測。
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5步驟選耐震好屋 看權狀知建物結構 |
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避開漏水屋 掌握三訣竅 |
經濟日報 記者:黃啟菱/台北報導
隨著梅雨季節來臨,不少人又開始苦惱居家滲漏水,及後續修繕問題。正所謂預防勝於治療,民眾不妨把握梅雨及颱風季節看屋,不但可判斷屋況優劣,更可檢視內部管線。
內政部地政司最新統計報告,96年購屋糾紛中,漏水屋糾紛比重高居首位,多達218件。
目前漏水屋主要可分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水。
住宅本身若存在漏水問題,下雨天時最容易浮現,此時看屋可掌握三大訣竅:
第一,就是「眼到」,應仔細觀察物件內外牆面,外牆若變黑、則要小心壁癌問題;屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等處,是否有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況,也要觀察。
第二,就是「手到」,有時房屋外觀雖無明顯瑕疵,但仍有漏水危機,因此可用手撫摸壁面,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。
第三,則是「心到」,買屋時可用心與鄰里建立良好互動關係,特別是預備購買的物件上、下樓住戶,不妨向他們詢問大樓的以往屋況,避免買到不肖投機客為提高房價重新粉刷牆面、進行包覆裝潢等隱匿漏水情事的不良物件。
若在住戶的許可下,最好能進屋查看,同時進行管線漏水測試,針對浴室、廚房等區域,準備一桶水倒在地上、看排水狀況是否良好,會不會有樓上漏水,樓下滴水的狀況。
此外,若有良好的鄰居互動,當未來發生因水管管線老舊問題、需配合修繕時,也較能順利圓滿的解決。
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明年起200萬優惠房貸一生兩次 |
聯合報 記者:李順德、羅兩莎、蘇秀慧台北報導
行政院規劃,明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策,讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時,各有一次兩百萬元房貸,前兩年零利率。
內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點,其中最受注目的,就是配合馬英九總統社福政見,推出上述優惠房貸。
內政部營建署初步規畫,優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋,可享最高兩百萬元貸款,頭兩年零利率;若名下已有房屋,因準備生育子女而換屋,也可享受相同優惠。
至於第三年起的貸款利率,以及具體戶數、實施總額度等細節,內政部表示,將召集相關單位研議。
馬英九總統競選期間的政見之一是,提供人民優質生育養育環境,給予「新婚首次購屋」、「生育子女換屋」一生兩次房貸零利率優惠。官員說,優惠貸款目的是要鼓勵年輕人生小孩。
馬英九競選時還曾說,未成家的年輕人只要符合銀行授信條件,也可以有最多兩次、每次一百萬元的低利房貸優惠。
營建署官員指出,去年七月起,營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,各部會不再各自舉辦住宅補貼業務,改由營建署統一辦理。現行方案分為三大部分,一是購置住宅貸款利息補貼,二是修繕住宅貸款利息補貼,三是租金補貼。未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款,可望一併納入。
劉兆玄本周五將赴立法院進行上任後首次施政報告,相關官員說,預計將提出這項「一生兩次」的房貸零利率政策,並列為行政院優先施政方向,最快下半年就會訂定相關辦法,明年起實施。
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大戶節稅 買豪宅不如買店面 |
工商時報 馬婉珍/台北報導
富豪買房子,除了自住需求與彰顯身分外,最大的好處是可以節稅,所以有錢人買豪宅一點也不手軟。其實,擁有一間店面,可節稅的空間更大,尤其是店面的評定現值與市值差距最大,而且還能當包租公收租,效益最高。
勤實佳會計師事務所所長林敏弘表示,房屋稅並非以購買市值估算,而是依房屋評定現值及土地公告現值來計算。通常,二者相加都比市值小,所以繳納的房屋稅相對較少。而豪宅市價愈高,差額就愈大,可節省的贈與稅就愈高。
所以,對大戶而言,與其送給兒子大筆現金,還不如拿錢買豪宅送給兒子。舉例來說,一位企業家打算在兒子新婚時,贈與2億元的現金,若按照贈與稅法,企業家贈與兒子的2億元現金,應課徵贈與稅,課徵計算方式是用2億元扣除111萬元的免稅額,再乘上50%的稅率後,總計必須繳納9,944.5萬元的贈與稅。
但如果不直接贈與現金2億元,而是將2億元購買豪宅來贈與兒子,所課徵贈與稅的標的,就是以房子的評定現值及土地的公告現值為基準,房地產人士說,這個價格通常是市價的6折左右。
依此估算,2億元的豪宅打6折,則是1.2億元,也就是說,以此換算課徵贈與稅為5,944.5萬元,與直接贈與現金的方式相較,買豪宅足足可節省下4,000萬元的稅款。
而店面的評定現值與市值差距更大,是最被嚴重低估的房地產類型,因此更有節稅空間。
林敏弘以位於忠孝東路四段、復興南路口的三角窗店面「雄獅旅遊」為例,因房屋的評定現值是以整棟樓為評判基準,並不會因為是一樓店面而有增值效果,所以儘管雄獅旅遊已具備高達近3億元的市值,但以土地公告現值及房屋評定現值計算下來,可能只有3,000萬元,燙金店面嚴重被低估。
而擁有店面還能賺到租金,當個安穩的包租公,買豪宅真的是不如買店面。
| 贈與 | 評定值 | 換算課徵贈與稅 | 節稅金額 |
| 2億 | 2億 | (2億-111萬)×50%=9944.5萬 | 0 |
| 豪宅 | 1.2億 | (1.2億-111萬)×50%=5944.5萬 | 4000萬 |
| 店面 | 3000萬 | (3000萬-111萬)×50%=1444.5萬 | 8500萬 |



